Au aparut nenumarate articole cu titlul: „ Case libere in Japonia! „, dupa ce stirea a devenit curenta ca tara avea un numar mare de locuinte care au fost abandonate , fie din lipsa de interes a proprietarilor initiali (care se muta de obicei in mediul urban), fie din cauza dorintei de a evita plata impozitelor pe proprietate. , sau pur si simplu pentru ca casa nu mai este in conditii corespunzatoare si proprietarii vad mai fezabil sa cedeze acel teren unei alte persoane, decat sa suporte costul unei reconstructii.
Suna ideal, nu? Mutati-va in Japonia pentru pretul modest de zero pesos, dolari sau yeni. Totusi, trecand in revista site-urile, luand marturii de la diferite persoane care au incercat sa achizitioneze una dintre aceste locuinte si de la experti imobiliari din tara japoneza, se pare ca nu este atat de simplu, sau nu este ceea ce pare. Aici o explicam.
In primul rand: este adevarat ca exista liste de case in Japonia la preturi de 0 yen , care sunt case abandonate.
Ceva ce se mentioneaza constant cand vorbim despre aceste spatii (numite Akiya) este ca aceste proprietati constau in 13% din totalul locuintelor din Japonia, un numar considerabil de mare, cauzat de imbatranirea populatiei, migratie si rata scazuta a natalitatii. De fapt, potrivit Ministerului Afacerilor Interne si Comunicatiilor, pana in 2033 se asteapta ca 30% din toate proprietatile sa fie goale sau abandonate.
Principalele zone in care se gasesc acesti Akiya sunt in zonele rurale sau in sate departe de orase, din cauza migratiei catre zonele urbane. Prin urmare, guvernele cauta sa „salveze” acele zone care sunt golite, intrucat, daca nu se va face acest lucru, unele dintre aceste localitati vor disparea in viitor, deoarece nu obtin un sprijin economic considerabil.
Din acest motiv, atunci cand aceste spatii sunt vandute, se cauta ca cei care le locuiesc sa aiba propuneri de stimulare a economiei zonei (ceea ce poate fi complicat, avand in vedere populatia scazuta). Acesta este unul dintre lucrurile pe care trebuie sa le luam in considerare daca dorim sa achizitionam o proprietate Akiya.
Exista si proprietati in orase mari precum Tokyo , dar despre asta vom vorbi putin.
Un alt lucru de care trebuie luat in considerare este ca in realitate, din acele 13% din casele fara locuitor, doar un mic procent este de vanzare. Restul sunt proprietati de inchiriere, iar altele nu au un proprietar identificat, asa ca este dificil de realizat o tranzactie.
Ca strain, pot cumpara una dintre aceste case gratuite?
Pretul de 0 yen este preponderent simbolic si, desi -de fapt- proprietatea este gratuita, intregul proces de transfer , adaugat la costul taxelor , cheltuielilor administrative, comisionului agentului imobiliar si chiar al renovarii ar putea avea ca rezultat un suma care ar putea sa semene chiar cu cea a unei case normale.
Multe dintre Akiya sunt proprietati darapanate, asa ca, in unele cazuri, cumparatorul trebuie sa se angajeze la o renovare grea. Doar cei care doresc sa faca o renovare care sa stimuleze economia zonei vor primi asistenta din partea guvernului.
In alte cazuri, cumparatorul va trebui sa se angajeze sa locuiasca permanent in casa, ceea ce poate fi dificil in functie de tipul de viza pe care o are persoana care doreste sa cumpere. Pentru a putea locui este necesara o resedinta permanenta sau semipermanenta (desi recomandam consultarea in fiecare caz cu Ambasada Japoniei din tara de origine).
In cazul zonelor rurale, pot exista unele restrictii, intrucat noul proprietar ar trebui sa se angajeze sa se dedice productiei terenului dobandit. Daca proprietatile vin cu teren agricol, acesta trebuie folosit. Spatiul va fi analizat si guvernul va oferi ajutor, verificand in permanenta daca se lucreaza.
De asemenea, in unele zone, inclusiv Tokyo si marile orase ale tarii, Akiya -urile nu sunt chiar gratuite, ci sunt mai intai inchiriate oamenilor pentru o perioada de 20 de ani sau putin mai mult , la un pret de aproximativ 350 USD pe luna. 8 mii de pesos pe luna), iar dupa acel timp proprietatea este transferata locuitorului. Pretul poate creste in functie de zona, dar in realitate nu este gratuit, dar se plateste un pret considerabil in timp. Daca cumparatorul poate trai mult timp in acel spatiu, platind acea suma, problema lui este rezolvata. Aceste proprietati, in general, nu necesita renovare.
In oricare dintre cazuri, persoana interesata trebuie sa revizuiasca toate permisele necesare, de la viza pana la drepturile de proprietate. Carcasa de inchiriere este recomandata deoarece este mai fiabila si nu necesita o investitie mare pentru a recupera integral o casa. Daca locuiti in afara Japoniei, consultati ambasada si planificati. Nu este o afacere de o zi, dar poate merita.
Desi exista „case libere” in Japonia, in realitate nu sunt, mai ales cele care sunt in stare deplorabila. Chiriile sunt o investitie perfecta deoarece permite locuirea lor in timp ce locuinta este platita.
Daca doriti sa vedeti Akiya -uri disponibile , puteti accesa Akiya-AtHome.jp , dar fiti atenti: este in japoneza. Ar fi o idee buna sa inveti limba inainte de a te gandi sa cumperi o casa. Ar fi mai usor.